コンパクトな高級賃貸

チラシや広告だけでなく、シビアに物件を見比べて中古住宅を購入しようと考えている人たちにとって、豪華な共用設備の価値はないのです。 中古を買う人にとって共用設備の価値がないとなると、新築で、その分高い物件を購入するということは、共用設備の価格の分だけ資産価値の毀損が目に見えていることになります。
資産価値を守ることだけを考えると、共用設備の分だけ価格が高くなっている物件については、避けるほうが賢明と言えるでしょう。 一言でマンションと言っても、数亘戸規模の巨大な開発もあれば10戸程度の小規模のものもあります。

多いのは数土戸規模のものだと思います。 30年間資産価値を守るという観点からは、中小規模のマンションと、タワー型のマンションについては、それなりの期待ができる、あるいは、少なくとも努力の甲斐はありそうです。
一方、タワー型でない大規模なマンションについては、資産価値の維持という意味では相対的に劣るという一般化ができそうです。 なお、ここで言う大規模マンションとは、廊下が外にある程度の規模のマンションで、総戸数が多いという意味のものです。
棟がいくつかに分かれているケースもあるでしょう。 タワーマンションには高層マンションも含まれ、要するに、外側に廊下がない、外部から見えるのは居室かそのベランダというタイプのマンションです。
マンションの規模を大きくする理由はなんでしょう？もちろん、用途地域や建ぺい率・容積率の関係で、大きなマンションが建てられるからという理由はあります。 実際のところは、マンションの規模を大きくすればするほど、1戸あたりの土地や共用施設の価格が下がるため、マンションの単価が下がるからです。
単価が下がれば多くの人が買うことができるため、開発業者も利益を上げやすくなるのです。 たとえば、敷地の中にゲストハウスを作るという例を考えてみましょう。
費用を2000万円だとすると、総戸数20戸のマンションの場合、各戸の分譲価格は100万円上がります。 しかし、総戸数200戸のマンションだと10万円しか上がりません。
おそらく数千万円のマンションの購入に際しては10万円は誤差の範囲ですから、開発業者のほうは簡単に価格転嫁し、利益を上げることができるのです。 また、規模が大きいということは、その分、各戸で共通する内装などの費用が、まとめ買いで劇的に下がることを意味します。
ユニットバスを20個仕入れるのと200個仕入れるのとでは単価が違ってくるのは当然で、それが、すべての材料に効いてきます。

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